ИПОТЕКА ПОД 18%. ОБЛИГАЦИИ ПОД 14%. А ЕСЛИ ИПОТЕКА ПОД 6%? Есть распространённый совет: сначала избавься от всех долгов, а потом начинай инвестировать. Звучит разумно. Но финансовые решения редко бывают универсальными. Рассмотрим два разных сценария. Сценарий первый: дорогой кредит Допустим, у вас есть ипотека под 18% годовых и свободные 300 000 ₽. Вы рассматриваете облигации с доходностью 14%. На первый взгляд, можно оставить кредит в покое, купить облигации и получать дополнительный доход. Но простое сравнение уже вызывает вопрос. 14% от 300 000 ₽ — это 42 000 ₽ за год до налогов. А стоимость долга при ставке 18% на такую же сумму остатка — примерно 54 000 ₽ в год. Получается, доходность облигаций ниже стоимости кредита. При этом инвестиционный доход не обязательно будет соответствовать ожиданиям, а обязательства по ипотеке сохранятся. Если у вас уже есть финансовая подушка, досрочное погашение дорогого долга может оказаться привлекательнее инвестирования. Сценарий второй: льготная ипотека под 6% Теперь представим, что вы успели взять ипотеку под 6% годовых. Нужно ли немедленно направлять все свободные деньги на её досрочное погашение? Не обязательно. Если ставка фиксированная, платёж посилен, а у вас есть резерв, может быть смысл сохранить свободные деньги или инвестировать их в подходящие инструменты. Особенно если ожидаемая доходность после налогов превышает стоимость кредита с учётом рисков. Есть и фактор инфляции. Если со временем номинальные доходы и цены растут, фиксированный ипотечный платёж может становиться менее тяжёлым относительно вашего дохода. Вы продолжаете возвращать долг деньгами будущего, покупательная способность которых может быть ниже. Но инфляция не гарантирует выгоду: доход может не вырасти, а инвестиции могут принести меньше ожидаемого или уйти в минус. Поэтому сравнивать нужно не рекламную доходность с процентом по кредиту, а реальную стоимость долга, налоги, риски, условия ипотеки и ценность ликвидности. И ещё одно правило: не стоит отправлять в досрочное погашение все накопления, если после этого не останется денег на непредвиденные расходы. Вывод прост: дорогой долг может мешать росту капитала, а дешёвый долг не всегда нужно погашать как можно быстрее. Важны не сами слова «кредит» или «инвестиции», а цифры и ваша финансовая ситуация. В следующем посте поговорим о другой ловушке: почему портфель может показывать прибыль, а ваше реальное благосостояние почти не расти. С вас 🔥 если было полезно ⚠️ Весь контент носит исключительно информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. 🇷🇺 ОСТАВАЙТЕСЬ С НАМИ 🇷🇺 https://max.ru/channel_InvestRussia #Ипотека #Инвестиции #Долги #Капитал #ИнвестРоссия